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彩票361平台手机客户端下载,菏泽住建局:取消购房限售令,房子又可以炒了吗?

 发布时间:2020-01-01 12:43:00     文章来源:互联网整理
 

彩票361平台手机客户端下载,菏泽住建局:取消购房限售令,房子又可以炒了吗?

彩票361平台手机客户端下载,菏泽成了人们关注的焦点,这次是住建局取消限售令:

菏泽市率先取消新购住房限售政策

12月18日下午,山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在对棚户区改造工作提出5点要求的同时,还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。

通知提出,取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

通知还提出,降低市区商品房预售资金监管额度,对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

这个消息一出,引起了各方的关注,股市上房产股也有表现,鲁商置业、荣安地产、*st天业山东地产的三只股票都涨停。

为何引发市场高度关注?

菏泽取消限售政策的消息持续引发热议,被市场解读为2018年调控放松第一枪。

菏泽楼市是三四线城市楼市的典型缩影。此前,有数据显示,菏泽市2017年启动棚改项目122个,共计18万套,约占全国的3%,数量在全国地级市中居第一位。2018年菏泽计划棚改达61896套,位居山东省第二。

棚改的导致土地供应增加,菏泽2017年土地出让金增幅高达312.54%,位居全国第二、山东第一。2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额,位列全国30强。

重度依赖棚改造就了上一轮楼市的繁荣。数据显示,2016年到至今,房价至少涨了50%。下图为2017年末至2018年末菏泽房价走势。

自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个明确宣布取消限售政策的城市。

为何是菏泽?

“目前全国楼市调控主要还是因城施策。楼市降温后,也允许不同城市采取不同的政策。”易居房地产研究院副院长杨红旭说,一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时不能放松;普通三四线城市因城施策的自主权比较大,比如菏泽。

据房天下发布的菏泽在售新房价格,多数集中在4000元/平米到7000元/平米之间。另据吉屋网数据,目前,菏泽新房均价为6080元/平米,二手房均价为6441元/平米。

2017年12月至今菏泽房价变化。来源:吉屋网

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“菏泽市打响取消限售第一枪,根本原因在于四个层面。”

一是新房成交大增,库存不足;二手房存量库存大,却供不应求,供求矛盾突出。二是新房价格上涨,解决不了供需问题。三是二手房一旦存量压得过多,无法及时流转,容易出现房贷断供的现象。四是如果房地产下降过快,会影响地方经济稳定。

为何是“取消限售”?

谢逸枫说,“限售政策自2017年实施以来,遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。限售对首次购房与改善性住房需求的影响意义不大,遏制期房投资投机的效果也不大。”

在他看来,限售反而影响到市场二手房供应,不利于市场二手房交易流通,导致供需不平衡。此时,取消限售,实际上是疏通市场,起到平衡供需关系的作用。

“单纯的取消限售,不会导致房价暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房。”谢逸枫指出,因为限购、限贷等政策没有取消,货币与金融政策没有全面放松,不会改变楼市调控总体收紧的局面。

杨红旭亦持类似观点,“影响不大,当地楼市不会因此出现明显反弹,楼市回暖还需要外部环境的变化。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,菏泽此次取消限售政策信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪,其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

“在当前市场基本面下,预计菏泽市的政策会带来很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。此类政策对于市场交易的影响还是存在的,对于当前下行的楼市来说有托底效应,至少楼市看空的情绪会进一步减少。”严跃进说。

12月13日,今年最后一次中央政治局会议召开,分析研究2019年经济工作。相比于10月底召开的会议,本次会议也同样未提及房地产领域的相关政策表态,今年以来第二次不谈“房地产”。 近期公布的经济和金融数据均显示出,当前经济下行压力进一步加大。因此,为保障明年经济稳增长,不少分析认为,明年财政和地产政策有望迎调整,财政政策将持续发力托底经济,地产调控或将迎来边际放松,但是“房住不炒”的主基调不会发生大的变化。

从目前的大趋势来看,“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路不会改变,现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松,地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化,同时,热点城市土地供应有所增加,租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下,房价再想大幅上涨比较困难。

我想“房子是用来住的,不是用来炒的”,这个目标不应该变,让房子回归到它居住的本来的属性,才是正道。



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